[토토 사이트 커뮤니티 김택수 기자] 주택사업자들은 4월 분양시장을 '수도권 개선, 지방 악화'로 전망했다. 

2일 주택산업연구원(이하 주산연)이 주택사업자들을 대상으로 설문 조사한 결과 4월 아파트 분양 전망지수는 전국 평균 5.9포인트(p) 하락한 75.5로 나타났다.

수도권은 6.1p(83.8→89.9) 상승 전망됐지만, 비수도권은 8.5p(80.9→72.4) 하락 전망됐다.

수도권은 전 지역이 전월보다 개선될 것으로 예상됐다. △서울 11.8p(88.2→100.0) △인천 0.7p(76.7→77.4) △경기 5.8p(86.5→92.3) 등 모든 지역이 상승하며 수도권 아파트 분양전망이 개선될 것으로 전망됐다.

주산연은 "서울은 지난 10월 이후 처음으로 기준선(100)을 상회했다"며 "이는 금리하락과 서울 집값 상승 전환에 따른 기대 심리 때문으로 보인다"고 분석했다.

지방의 경우 울산(87.5→70.6), 대전(85.7→70.0), 세종(93.3→81.3), 대구(80.0→70.8), 부산(70.8→64.0), 광주(77.3→71.4) 등 모든 광역시에서 지수가 하락했다.

가장 큰 폭으로 하락한 울산의 경우 지난 3월 준공 후 미분양 주택이 전월보다 28.9% 증가했고 두 번째로 큰 폭의 하락세를 보인 대전은 3월 준공 전 미분양 주택이 전월보다 29.9% 늘었다.

주산연은 "지난 2월 전월보다 울산은 준공 후 미분양 주택이 28.9% 증가했고 대전은 준공 전 미분양 주택이 29.9% 증가한 영향으로 보인다"고 설명했다.

다만 아파트 가격이 최근 7개월 연속 상승한 강원(61.5→71.4)과 충북(75.0→76.9) 등은 지수가 올랐다.

주산연 "주택가격 전망과 미분양 추이에 따라 수도권과 비수도권의 분양 시장 양극화가 심해지는 가운데 앞으로 금리 하락에 따른 매매 수요 증가와 공급 부족 누적, 기업 구조조정 리츠 활용을 통한 미분양 주택 매입 정책이 분양 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다"고 내다봤다.

한편 이달 아파트 분양가격 전망지수는 2.8p 상승한 107.1로 나타났다. 주산연은 "이는 고금리와 인건비, 원자재 가격 상승으로 인해 지난 3월 국토부에서 발표한 기본형 건축비가 6개월 만에 3.1% 오른 영향"이라고 분석했다.

분양물량 전망지수는 전월 대비 26.9p 상승한 100.0으로 나타났다. 미분양물량 전망지수는 전월보다 9.9p 상승한 109.9를 기록했다.