윤석열 대통령 당선인의 집무실과 관저가 들어설 것으로 유력시 되는 국방부 청사와 주변 일대의 17일 오후 풍경. ⓒ연합뉴스
[데일리한국 임진영 기자] 윤석열 대통령 당선인 집무실과 관저의 용산 이전이 유력하게 거론되는 가운데 일대 부동산 시장이 기대감과 우려로 술렁이고 있다. 용산 대통령 시대가 열리면서 개발이 활성화될 것이라는 전망이 있는가 하면, 오히려 규제가 강해질 것이라는 우려도 나오고 있다.
18일 인수위원회 등에 따르면 윤 당선인은 서울 용산구 국방부 청사에 대통령 집무실을 마련하고, 인근 부지에 관저를 신축하는 방안을 유력하게 검토하고 있는 것으로 전해진다.
대통령 집무실과 관저가 종로구 청와대에서 나와 용산으로 이동이 유력하게 점쳐지면서 용산 일대 부동산 시장도 들썩거리고 있다.
북악산 일대에 깊게 들어서 있어 주거 지역이 멀리 떨어져 있는 현재 청와대 입지와 달리 윤석열 대통령 집무실이 들어설 예정인 용산 국방부 청사 일대는 주거지가 상당수 형성돼 있다.
국방부 청사 서쪽으로 도보 10분~20분 거리인 문배동과 신계동 일대에 용산파크자이와 용산CJ나인파크, 용산아크로타워, 용산KCC웰츠타워 등 주상복합단지와 용산이편한세상 등 신축 아파트가 들어서 있다.
남쪽으로는 용산공원 예정부지와 함께 이촌동 일대에 한가람 아파트, 한강대우아파트, 이촌코오롱, 강촌아파트, 한강맨션 등 구축 단지 위주로 구성된 주거지가 형성돼 있다.
국방부 청사에서 가장 인접한 아파트 단지인 용산이편한세상 상가 내 J 공인중개사 사무소 대표는 “대통령이 용산으로 온다는 얘기가 나오면서 시세 문의 등 매수세가 이전보다 늘었다”며 “매물을 내놓은 집주인들도 향후 가격 전망에 대해 고심하는 분위기”라고 말했다.
한가람 아파트 인근 W 공인중개사 사무소 대표는 “대통령이 용산에 오면 용산공원 개발도 더 신속하게 이뤄지고 재건축이나 리모델링 등도 더 빠르게 추진될 것이라는 기대감이 커지고 있다”며 “용산 이전이 차질없이 이뤄졌으면 좋겠다”고 밝혔다.
한편, 이에 반해 ‘용산 대통령 시대’의 개막으로 인해 일대 부동산 시장에 악재를 미칠 것이라는 의견도 나온다.
현재 청와대가 있는 서울 종로구 일대 118만9800㎡는 최고 고도지구로 지정돼 높이 20m를 넘는 건축물이 들어설 수 없다. 용산 역시 이와 동일한 규제가 적용될 수 있다는 우려다.
다만 서울시는 용산 대통령실 이전 예상 부지 일대에 고도 제한 등을 검토하지 않고 있다는 입장이다.
청와대는 1968년 북한 김신조 침투 사건을 겪으며 국가 안보상 이유로 고도제한을 했고, 현재도 청와대 인근 경복궁과 인왕산 보호를 위해 고도제한을 하고 있지만 용산 국방부 청사는 상황이 이와 다르기에 동일한 규제를 적용하지는 않겠다는 것이다.
국방부 인근 주상복합 단지인 용산CJ나인파크 상가 내 M 공인중개사 사무소 대표는 “대통령이 용산에 오면 고도제한 규제 등으로 인해 오히려 용산 개발에 악영향을 미치는 것이 아닌가 걱정된다”며 “실제로 용산 이전이 이뤄질지 여부를 지켜보고 있다”고 전했다.
권대중 명지대 부동산학과 교수는 “대통령실이 용산으로 이전되면 주요 외국 인사 수요 증가 등의 이유로 교통 환경이 개선되고, 각종 지원 시설 등이 강화돼 용산 일대 인프라가 개선되는 측면이 있을 것”이라면서도 “보안상 이유로 규제 강화도 예상되는 만큼 용산 개발 추진에 변수가 생길 수도 있다”고 전망했다.