[데일리한국 김택수 기자] 지난해 4분기 오피스텔 매매가격 조사 결과 전국 오피스텔 가격 낙폭이 커진 것으로 나타났다. 오피스텔 전셋값도 하락세를 이어갔다. 금리 상승으로 오피스텔의 투자 및 실거주 매력 감소가 반영된 것으로 보인다.

16일 한국부동산원 오피스텔 가격동향조사에 따르면 오피스텔 매매가격이 지난해 3분기에 이어 4분기도 하락했다. 지난해 4분기 오피스텔 매매가격은 전분기와 비교해 0.82%p 하락했다. 

지난해 2분기까지 상승(0.10%p)하다가 3분기 하락(-0.24%p)으로 전환됐고 4분기 들어 낙폭이 확대됐다. 서울 오피스텔 매매가는 3분기 0.01%p 하락했으나 4분기 0.59%로 낙폭이 커졌고,  수도권(-0.16%→-0.72%)과 지방(-0.57%→-1.21%)도 모두 하락폭을 벌렸다.

시도별로는 부산(-1.48%), 인천(-1.11%), 대전(-0.88%), 대구(-0.87%) 순으로 낙폭이 컸다.

한국부동산원은 "서울 오피스텔의 경우 지속되는 금리 인상에 따른 구매력 감소로 거주 수요, 투자 수요 모두 감소하는 등 지난해 10월부터 모든 수치가 하락했다"면서 "지방은 주택시장의 미분양 주택 수가 2019년 10월 이후 최고치를 기록한 여파가 반영됐다"고 말했다.

오피스텔 전셋값도 지난해 3분기 전국 기준 0.09% 하락했고 4분기 0.82%로 낙폭이 더 커졌다.

수도권은 -0.01%에서 -0.77%, 지방은 -0.46%에서 -1.03%으로 하락폭이 커졌다. 서울은 3분기 0.12% 상승에서 4분기 0.61% 하락으로 하락 전환했다. 시도별로는 인천(-1.38%), 대전(-1.21%), 부산(-1.15%), 대구(-0.82%) 순으로 전세 낙폭이 컸다.

오피스텔 월세가격은 4분기 전국 기준 0.07% 상승했다. 대출이자 부담으로 월세를 찾는 이들이 많아지면서 상승세를 이어가던 월세는 가격 상승에 따른 피로감이 커져 상승폭이 축소됐다.

한편 전국 오피스텔 수익률은 4.84%로 매매 평균 가격은 2억1499만원이다. 전세 평균 가격은 1억7143만원, 월세는 보증금 1239만원에 68만원 선이었다.