[데일리한국 김택수 기자] 올해 서울 빌라 월세 누적거래량이 5만건을 넘어선 것으로 나타났다. 지난해 말 빌라를 중심으로 전세보증금 미반환 사태가 생겨나면서 빌라 임대차 시장이 급변하는 분위기다.

29일 부동산 정보업체 경제만랩의 조사 결과 올해 1~10월 서울 빌라(다세대·연립주택) 전월세 거래량은 11만1440건으로 나타났다. 이 중 월세 거래량은 5만1984건으로 서울부동산정보광장이 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년(1~10월 기준) 역대 최다를 기록했다. 

빌라의 월세 거래량은 2020년 2만8043건, 2021년 3만5688건, 2022년 4만6994건으로 상승세를 보였고 빌라 임대차에서 월세가 차지하는 비중도 46.6%로 역대 최고를 보였다. 

전세 거래량의 경우 지난해 1~10월 7만6365건으로 역대 최고를 기록한 뒤 올해 1~10월엔 5만 9456건으로 전년보다 22.1% 감소한 것으로 나타났다.

월세 거래에서도 준전세 거래가 큰 폭으로 늘어난 것으로 확인됐다. 지난해 1~10월 서울 빌라 준전세 거래량은 1만2429건이었지만 올해 1~10월에는 1만5200건으로 전년보다 22.3% 증가했다. 

같은 기간 준월세 거래량은 2만9982건에서 3만2140건으로 7.2% 상승했고 순수월세 거래량은 4583건에서 4644건으로 1.3% 늘었다. 

임대차 계약은 전세와 월세가 낀 순수월세·준월세·준전세로 분류할 수 있다. △순수월세는 보증금이 월세의 12개월치 이하인 임대차 거래 △준월세는 보증금이 월세의 12∼240개월 치인 거래 △준전세는 보증금이 월세의 240개월치를 초과하는 거래를 의미한다.

서울 25개 자치구에서도 월세 거래가 가장 많은 곳은 송파구로 월세 거래량이 8321건으로 집계됐다. 강남구 3325건, 강서구 3192건, 광진구 3029 등이 뒤를 이었다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "전세보증금을 돌려받지 못할 수 있다는 불안감에 빌라 전세 거래가 급감하고 있다"며 "빌라 전세 수요가 빌라 준전세나 아파트 전세로 옮겨갈 것으로 보인다"고 말했다. 

한편 올해 1~10월 서울 빌라 월세 100만원 이상 거래도 6505건으로 역대 최다를 기록했다.