[데일리한국 김택수 기자] 최근 빌라, 다세대, 다가구 등 비(非)아파트의 신규 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중이 70%를 넘어서는 현상이 나타났다. 반면 아파트의 월세 비중은 전세로 갈아타려는 수요가 늘어 하락세를 보였다. 

1일 국토교통부가 발표한 '2월 주택통계'에 따르면 올해 1∼2월(누계) 전국 비아파트 임대차 거래 중 월세 거래 비중은 70.7%로 집계됐다.

전국의 비아파트 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 2022년 54.6%였으나 지난해 66%, 올해는 70%대로 급격히 확대돼 2년 새 16.1%포인트(p) 증가했다.

특히 지방 비아파트 월세 비중이 올해 1∼2월 77.5%로 수도권(67.8%)보다 약 10%p 높다. 서울의 월세 비중은 69.7%다.

반면 아파트 월세 비중은 축소됐다. 전국 아파트 전월세 거래 중 월세가 차지하는 비중은 지난해 1∼2월 43.9%에서 올해 1∼2월 42.2%로 1.7%p 줄었다.

같은 기간 서울 아파트의 월세 비중은 46.2%에서 41.6%로 4.6%p, 지방 아파트는 43.3%에서 41.0%로 2.3%p 각각 감소했다. 아파트 전세로 옮기는 빌라·다세대 전세 세입자가 늘어난 영향으로 해석된다.

한편 전세금 반환 보증보험 제도가 개편되면서 빌라 월세화가 더 빠르게 진행되고 있다는 분석도 제기되고 있다.

올해부터 신규 전세 계약뿐 아니라 갱신 계약에도 강화된 기준(공시가격X126%)이 적용되고 지난해에 이어 빌라 공시가격이 추가로 하락하면서 집주인들은 보증금을 더 낮춰야 하는 상황이다. 이에 보증보험에 가입할 수 있도록 전세금을 낮추되 차액을 월세로 돌리려는 집주인들이 늘고 있다.