[데일리한국 이연진 기자] 삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)이 한남4구역 재개발 사업비를 전액 조달하고 물가 변동에 따른 공사비 인상분을 자체 부담하겠다고 11일 밝혔다.

삼성물산은 한남4구역 재개발 조합에 △사업비 전액 최저금리 책임 조달 △착공 전 물가상승에 따른 공사비 인상분 부담 △분양면적 확대에 따른 조합 분양수익 극대화 등의 조건을 제시했다.

삼성물산은 공사비 인상에 따른 조합원 부담을 줄이기 위해 착공 전까지 물가변동에 따라 예상되는 공사비 인상분에 대해 최대 314억원까지 자체 부담하고 공사비에 포함하지 않기로 했다. 

삼성물산이 부담하는 314억원은 최근 1년간 건설공사비지수 기준, 착공 기준일까지 약 28개월에 해당하는 물가상승에 따른 공사비 증가 비용이다.

예를 들어 착공 전까지 물가상승으로 400억원의 공사비가 증가할 경우 시공사가 314억원을 직접 부담하고, 조합은 차액인 86억원만 부담하면 된다.

또 필수사업비와 사업촉진비 등 3조원이 넘을 것으로 예상되는 사업비 전액을 주택도시보증공사(HUG) 보증없이 삼성물산이 조달하기로 했다. 국내 건설사 최고 신용등급을 통한 지급보증으로 금융권 최저 금리를 제안했다.

분양 면적도 확대해 조합원 이익을 극대화하겠다는 계획이다. 삼성물산은 전체 가구 수를 조합 원안인 2331가구보다 많은 2360가구를 제안했다. 면적으로 환산하면 조합 원안 대비 484평 늘어난 7만7429평으로, 일반분양 평당가를 약 7000만원으로 가정할 경우 조합은 339억원의 추가 분양수익을 거둘 전망이다.

이와 함께 통상적으로 시공사가 가져가던 일반분양 가구의 발코니 확장 옵션 판매수입을 전액 조합에 돌려주겠다고 제안했다. 아파트·상가 미분양 시 최초 일반분양가로 100% 대물 변제하겠다는 조건도 내세워 조합원의 위험을 최소화했다.