[편집자주] 부동산시장 위축과 금리인상 등으로 아파트 가격 하락세가 지속되고 있는 가운데, 분양시장에서도 미분양 우려가 커지고 있다. 건설업계에서도 미분양을 줄이기 위해 단순 분양가뿐만 아니라 커뮤니티 및 조경, 학군과 교통, 편의시설 등 입주민들의 만족도를 높이기 위한 생활 인프라에 신경을 쓰고 있다. 침체된 시장 속에서도 차별화된 강점과 입지, 상품성과 주변 인프라 확충이 수반된 단지들은 주목을 받고 있다. 미래가치가 뛰어난 개발호재와 쾌적한 자연환경 등도 그 지역 입주민들의 선호도를 높일 수 있는 요인이다. 이에 데일리한국은 주요 건설업체를 대상으로 입주민들이 만족할만한 특화단지에 대해 알아봤다. 

[데일리한국 김택수 기자] 아이에스동서가 오는 11월, 경기도 고양시 덕은 업무지구 6·7블록에서 '덕은DMC 아이에스BIZ타워 한강'을 선보인다. '덕은DMC 아이에스BIZ타워 한강'은 지하 4층~지상 21층, 2개동, 총면적 11만8565.9㎡ 규모로 지식산업센터는 물론 상업시설이 포함된 대규모 복합단지로 구성된다. 올 4월 앞서 분양한 '덕은DMC 아이에스BIZ타워 센트럴'은 조기에 완판된 바 있다.

◇ 수도권 서북부 비즈니스벨트의 최중심 입지 

덕은DMC 아이에스BIZ타워 한강은 서울 마포구 상암동과 맞닿은 덕은지구 중심에 위치한 업무지구 6·7 블록에 조성된다. 덕은 업무지구는 수도권 서북부 비즈니스벨트의 최중심 입지에 위치해 있다. 덕은지구는 방송, 미디어, 소프트웨어 산업의 중심인 상암 미디어밸리와 경계선이 맞닿아 있다.

분양 관계자는 "한강을 마주한 마곡지구와 여의도 등의 서울 주요 업무지구는 물론 영등포, 강서 등 주요 지식산업센터 밀집 지역과도 인접해 있다"며 "차량 10분 이내 거리에 위치한 경의중앙선과 공항철도 환승역인 디지털미디어시티역 이용이 편리하고, 특히 단지 인근에 계획된 대장-홍대선(2031년 개통 예정) 덕은역(가칭)이 들어서면 교통망이 크게 향상될 전망"이라고 설명했다. 

이 노선은 부천 대장신도시에서 덕은지구를 거쳐 서울 2호선 홍대입구역을 연결하는 노선이다. 총 12개의 역 중 6개의 역이 환승역이 될 예정으로, 해당 노선을 이용하면 서울 및 수도권 주요 지역으로의 빠른 이동이 가능해진다.

인근 A공인중개사 사무소 관계자는 "한강변을 따라 뻗어나가는 자유로로 이용이 쉽고, 강변북로를 통해 내부순환도로 진입도 편리하다"며 "단지 바로 앞 가양대교를 건너면 올림픽대로와 합류도 수월해 서울 전역으로의 교통망도 좋다"고 말했다. 

그는 또 "한강 조망이 가능하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 도보권에는 월드컵공원, 노을공원, 하늘공원, 난지한강공원 등도 가까워 가족단위나 노인분들의 문의가 늘고 있다"고 덧붙였다.   

단지와 자유로를 사이에 두고 한강공원과 연계한 리버파크브릿지(예정, 보도육교)도 마련될 예정이라, 한강 접근성 향상에 따른 쾌적성 한층 높아질 전망이다.

◇ 다양한 특화설계 도입, 6000세대 거주민 배후수요

아이에스 동서 측은 "덕은DMC 아이에스BIZ타워 한강은 사용자의 핵심 니즈를 고려한 대규모 업무 복합타운으로 각 시설별 특장점이 뚜렷하다"며 "인근 타 지식산업센터와는 차별화된 다양한 업무 지원시설, 휴게시설 등 입주사의 만족도를 높이는 맞춤형 업무 공간으로 설계된다"고 설명했다.

실제로 지식산업센터 내에는 다양한 특화 설계가 도입된다. 지식산업센터 내에는 소규모 혁신기업의 창의적 업무공간은 물론, 다양한 면적의 비즈니스 공간과 기업문화를 이끌고 업무 효율을 높여줄 품격 있는 커뮤니티 시설이 들어선다. 

다양한 규모의 회의실과 라운지, 스튜디오 등 비즈니스 지원공간은 물론 운동시설(피트니스, 필라테스), 취미실 등 임직원을 위한 다양한 휴식과 교류 공간도 조성한다. 상업시설인 덕은DMC 아이에스BIZ타워 한강 스퀘어빌리지는 단지 내 대형 상업시설로 조성된다. 

인근의 B공인중개사 사무소 대표는 "특히 덕은지구 대규모 복합타운 내 상가인데다 풍부한 배후수요가 뒷받침돼 인기가 높을 전망"이라며 "해당 상업시설은 고정 수요인 지식산업센터 입주사 직원 및 방문객은 물론이고 덕은지구 내 아파트, 주거형 오피스텔 등 약 6000세대 거주민들을 배후 수요로 확보하고 있다"고 말했다. 

그는 또 "덕은지구는 상업시설 비율이 약 1.3%로 낮은 편"이라며 "수요 대비 공급이 적기 때문에 풍부한 수요 확보가 수월한 데다, 희소한 상업시설로 가치 상승도 기대해 볼 수 있을 것"이라고 전망했다.

아이에스동서 관계자는 "업무와 상업시설이 한곳에 어우러져 시너지 효과가 높은 사용자 맞춤형 복합비즈니스타운으로 서울 생활권에 속해 있고, 한강변에 위치해 조망권과 숲세권 프리미엄을 동시에 가져갈 수 있는 비즈니스 환경이 우수한 입지에 들어선다"며 "특히 올 4월에 분양된 덕은DMC 아이에스BIZ타워 센트럴이 조기 완판돼 덕은DMC 아이에스BIZ타워 한강도 많은 수요자가 몰릴 것으로 예상된다"고 말했다. 

덕은DMC 아이에스BIZ타워 한강의 견본주택은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 425-121번지에 마련될 예정이다.