[토토 사이트 커뮤니티 김택수 기자] 오는 12월은 올 들어 최다 입주물량이 공급될 예정이다. 

28일 프롭테크 기업 직방에 따르면 12월 전국 아파트 입주물량은 3만 353세대로 지난 10월(2만2347세대), 지난해 12월(2만9405세대)보다 각각 36%, 3% 많다. 

직방 관계자는 "매년 12월은 해를 넘기지 않고 입주하려는 단지가 집중되며 입주물량이 많은 시기로 올해 12월은 수도권 입주물량이 특히 많다"며 "수도권은 지난해(1만5577세대)와 비교해 약 18% 많은 1만8391세대가 입주하며 2021년 1월(2만402세대) 이후 가장 많은 물량"이라고 설명했다. 

지역별로는 경기가 1만3111세대로 가장 많을 예정이다. 이어 인천 3100세대, 서울 2180세대 순이다. 

경기는 화성, 양주, 고양 등에서 19개 단지가 입주한다. 인천은 부평구와 서구에서 대규모 단지 2개가 입주한다. 

최근 입주물량이 부진한 서울은 마포, 서초, 서대문구에서 정비사업이 완료된 사업장 3곳이 입주할 예정이다. 수도권에서 입주물량이 집중되는 지역의 경우 전세 가격 조정이 있을 것으로 보인다. 

지방은 1만1962세대가 입주하며 지난 10월과 비교해 48% 많고, 지난해 12월과 비교 시 13%가량 적은 물량이 입주할 예정이다. 지역별로는 부산, 충남, 대전, 대구 순으로 입주물량이 많다. 

금리인상, 전세수요의 월세 전환으로 월세가 전세거래를 역전한 가운데 새 아파트 잔금 마련을 위해 전세를 내놓은 집주인이 많아지면서 입주 물량이 집중된 지역 중심으로 전세 가격 하락폭은 더 커질 전망이다. 

함영진 직방 빅테이터랩 실장은 "특히 새 아파트의 경우 시세보다 저렴한 전세매물이 나오고 있어 세입자들의 주의가 필요하다"며 "새 아파트 집주인들이 잔금 마련을 위해 급하게 내놓은 매물일 가능성이 높은 만큼 개별 매물에 대출이 얼마나 포함돼 있는지, 분양가 등과 비교해 경매 진행 가능성을 고려해 위험 매물인지 여부를 잘 판단해야 한다"고 당부했다.

함 실장은 "규제지역 해제로 LTV가 최대 80%까지 가능해진 지역의 경우 전세보단 매도로 전략을 수정하는 분위기도 감지된다"며 "세입자로서는 새 아파트를 보다 저렴하게 매입할 기회로 볼 수도 있지만 시장 추이, 해당 단지의 입지, 일대 추가적인 물량 공급 여부 등을 파악해 신중히 판단해야 할 것"이라고 말했다.