[데일리한국 김택수 기자] 서울의 대표적 낙후지역인 종로구 창신동·숭인동 일대가 재정비촉진사업 해제 후 10년 만에 서울시 신속통합기획으로 최고 30층·2000가구 규모 주거단지가 탈바꿈된다.

5일 서울시는 창신동23·숭인동56 일대의 신속통합기획안을 확정했다고 밝혔다.

기획안이 확정된 대상지(10만4853㎡)는 한양도성과 낙산언덕으로 삼면이 둘러싸인 구릉지형으로 가파른 언덕 입지로 인해 교통 및 주거환경이 열악한 지역이다. 평균경사도 19%의 급경사로 비탈지고 끊어진 좁은 길, 가파른 계단으로 소방차 등 비상 차량 진입이 어렵고 노후 건축물 비율이 90%에 달한다. 

지난 2007년 뉴타운이 추진됐으나 2013년 구역 지정이 해제된 바 있다. 이후 이 일대는 노후 주거지 환경개선을 목적으로 서울의 1호 도시재생 선도지역으로 지정됐으나 주택공급과 기반 시설 등 물리적 주거환경 개선 효과는 미흡해 주민들의 불만이 누적돼 왔다.

시는 창신역과 인접한 입지적 장점 등을 고려해 지난 2021년 12월 신통기획 1차 대상지로 선정하며 창신·숭인동 재개발은 급물살을 타게 됐다.

계획안에 따라 창신동은 용적률 215% 내외, 숭인동은 260% 내외로 적용해 최고 30층 이하의 건축물이 들어설 수 있다. 청룡사 등 문화재 인근은 4~7층, 구릉지는 8~10층, 창신역 일대는 28~29층의 고층으로 계획했다.

7층 고도제한도 풀고 일부 지역은 제3종 주거지역으로 용도지역이 상향될 예정이다. 방치된 채석장과 청소 차량 차고지, 지봉골공원을 통합해 공원을 확대하고 공원 하부에는 자원순환센터를 복합화할 예정이다.

창신역에서 채석장 전망대(서쪽)와 승인 근린공원(동쪽)까지 연결하면서도 최대 표고차(높낮이) 70m에 달하는 구릉지형에 순응하는 입체 보행로를 조성해 인근 지하철역과의 보행 접근성을 높였다. 

시는 신속 통합기획에 따라 정비계획 입안 절차를 시작으로 올해 말 정비계획을 확정한다는 계획이다.

한편 이날 오전 오세훈 시장은 창신·숭인동 일대 현장을 방문했다. 현장에는 재개발을 반대하는 '창신동 재개발 반대위원회' 주민들이 피켓을 들고 시위에 나서기도 했다.