[데일리한국 김택수 기자] 서울에서 임대료와 관리비 등이 가장 높은 상권은 명동으로 1층 점포 한 곳당 월평균 임대료는 1232만원(㎡당 월 21만원)으로 나타났다.

28일 서울시가 140개 주요 상권을 대상으로 실시한 '2022년 상가임대차 실태조사'에 따르면 지난해 서울시내 점포(1층 위주)의 통상임대료는 평균 408만원이었다.

상권별로 보면 서울 명동거리가 평균임대료가 가장 높았고 이어 강남역 843만원, 여의도역 644만원, 압구정 로데오 607만원 순이었다. 통상임대료는 월세와 보증금 월세전환액, 공용관리비를 합한 금액이다.

서울 시내 1층 가게의 통상임대료는 ㎡(제곱미터)당 평균 6만9500원 수준으로, 2021년과 비교해 6.6% 상승했다. 주요 점포당 평균 전용면적은 58.7㎡(17.8평)으로 보증금은 ㎡당 99만4000원으로 평균 점포면적 적용 시 5835만원이었다. 

주요 상권 매출액은 ㎡당 37만2000원으로 상권별로 살펴보면 '강남가로수길'이 61만6000원으로 가장 많았고 을지로3가(57만4000원), 고덕역(56만원), 신림역(53만8000원)이 뒤를 이었다.

서울 주요 상권 점포당 평균 초기투자비는 약 1억1498만원으로 나타났다. 초기투자비는 보증금과 권리금, 시설투자비로 구분되는데 권리금(4342만원), 보증금(4020만원), 시설투자비(3137만원) 순으로 지출했다.  

시는 지난해 4월 사회적 거리두기 해제로 영업이 어느 정도 정상화되면서 2021년 30만7000원과 비교해 매출이 21.1% 늘었으며 임대료도 동반 상승한 것으로 보인다고 분석했다. 아울러 임차인의 인식조사 결과에서는 상가건물임대차의 가장 중요한 요소는 임대료로 확인됐다.

한편 이번 실태조사는 유동인구 등을 기준으로 선정한 140개 상권 상인들을 지난해 7~12월 대면 조사한 결과다. 서울시는 2015년부터 매년 임차인을 대상으로 임대료·임대 면적·권리금·초기 투자비·관리비·영업 기간 등 22개 항목을 조사하고 있다.