[데일리한국 김하수 기자] 최근 주택경기가 일부 살아나는 조짐을 보이고 있지만 주택 공급의 선행지표인 인허가와 착공, 분양물량은 1년 전에 비해 크게 줄면서 2~3년 뒤 ‘주택 공급대란’이 올 것이라는 우려가 확산되고 있다. 이에 정부는 이달 중 주택 공급 대책을 내놓을 예정이다.

5일 국토교통부의 ‘7월 주택 통계’에 따르면, 올 1∼7월 전국 주택 착공 물량은 10만2299가구로 지난해 동기 대비 54.1% 감소했다. 최근 10년간 1~7월 평균과 비교하면 62.5%나 줄어든 것이다. 특히 같은 기간 서울의 착공 실적은 4만2696가구로, 지난해 같은 기간보다 67.9% 줄었다. 수도권은 53.7%, 지방은 54.6% 감소했다.

분양물량도 반토막 났다. 올 7월까지 올해 7월까지 분양 승인실적은 7만9631가구로 지난해 동기 대비 44.4% 감소했다. 수도권과 지방 각각 31.7%, 55% 감소했다. 아파트 분양 물량이 가장 적었던 2013년(12만6389가구)과 비교하면 침체기가 심화되고 있다는 분석이 나온다.

인허가 물량도 대폭 줄었다. 올해 1∼7월 전국 주택 인허가 물량은 20만7278가구로 전년과 비교해 29.9% 줄었다. 7월 누계기준 수도권 주택 인허가 물량은 7만8889가구로 전년 동기 대비 28.2% 감소했으며 같은 기간 지방은 12만8389가구로 30.9% 줄었다. 서울 아파트의 경우 7월 한 달간 인허가 물량이 501가구로 1년 새 75% 가량 급감했다.

주택공급 선행지표들이 일제히 최저치를 기록하면서 주택 공급에 차질을 빚을 수 있다는 관측이 나온다.

건설업계의 주택 수주 실적이 예년 대비 급감한 점도 향후 공급 물량이 줄어들 것이라는 전망에 힘을 싣고 있다.

통계청에 따르면, 지난 7월 건설업계의 주택 건설 수주는 1년 전보다 61.3%가 감소했다. 지난 2013년 1월(-79.7%) 이후 10년 6개월 만에 가장 크게 줄었다.

올해 들어 건설업계의 주택 수주가 크게 위축된 이유는 급등한 공사비와 금융비 문제로 주택사업 수주를 꺼리고 있기 때문이다.

건설업계 관계자는 “고물가로 각종 자재비와 인건비마저 오르면서 수익성을 맞추기 어렵다”면서 “서울의 알짜 정비사업장이라도 최소한의 공사비가 보장되지 않으면 사업을 할 수가 없다”고 토로했다.

정부도 이러한 주택 공급 위축 상황을 비상상황으로 보고 긴급 대응에 나섰다.

최상목 경제수석은 지난 1일 서울 용산 대통령실에서 진행된 브리핑에서 “부동산 공급이 어려운 측면이 있어 이달 부동산 공급 활성화 방안을 마련해 발표할 것”이라고 말했다.

그는 또 “민간은 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사태로, 공공은 한국토지주택공사(LH) 사태로 공급이 과거보다 위축됐다”며 “민간과 공공 두 개로 나눠 공급 위축 요인을 어떻게 풀어주면서 공급을 촉진할 수 있을지 고민 중”이라고 설명했다.

이와 관련해 정부는 민간부문 건설 활성화를 위한 신규 사업 부동산 PF 대출 지원책과 함께 기존 부지의 용적률을 높여 주는 방안 등을 검토 중인 것으로 알려졌다.