[데일리한국 김하수 기자] 광주 중앙공원1지구 민간공원 특례사업 아파트가 ‘후분양’에서 ‘선분양’으로 추진되고 있는 가운데, 광주시가 선분양을 전제로 책정한 분양가가 지나치게 높다는 지적이 제기됐다.

이 사업의 대표주간사인 한양은 4일 오전 광주 서구 광주시의회 시민소통실에서 기자회견을 열고 “광주시와 빛고을중앙공원개발(SPC) 등이 제시한 선분양가는 토지비·공사비·금융비 등이 부풀려진 금액으로, 그보다 저렴한 분양가에 공급할 수 있다”고 주장했다.

최근 광주시가 전남대 산학협력단에 의뢰한 선분양 타당성 검증안에 따르면 중앙공원1지구 3.3㎡(평)당 분양가는 2772세대 기준 2425만원이 도출됐다.

한양은 “광주시 등이 선분양 타당성 용역을 통해 제시한 금액은 토지비, 공사비, 금융비, 판매·관리비, 용역비 등이 과도하게 부풀려졌다”며 “과다 책정된 비용을 정상화하고 분양성 개선, 사업자 이익을 축소하면 총 사업비 절감이 가능해 평당 1990만원에 아파트를 공급할 수 있다”고 주장했다.

구체적인 절감 내역은 △과다 책정된 금액 정상화(토지비 82억원·건축비 1802억원) △분양성 개선(금융비 154억원·판매비 및 관리비 1705억원) △사업자 이익축소(사업시행이익 663억원) 등이다.

현재 광주시는 분양가 타당성 검토를 토대로 추가적인 합의 기구 구성없이 사회적 합의안을 도출하겠다는 태도를 고수하고 있다.

이와 관련해 한양은 “그간 강기정 광주시장이 후분양 전환 때 부여한 특혜를 모두 회수하고 사회적 합의를 거쳐야만 선분양 협의를 진행하겠다는 약속을 저버린 채, 전남대 산학협력단의 분양가 타당성 검토 결과가 마치 사회적 합의인 것처럼 사실을 왜곡하고 있다”고 지적했다.

그러면서 “광주광역시는 특혜 회수 방안에 대해 중앙공원1지구 사업의 종료 시점에 사후 정산을 통해 사업자의 이익을 회수하면 된다고 주장하고 있지만, SPC가 각종 비용을 크게 부풀려서 사전에 집행해버리면 결국 회수할 이익이 없어질 가능성이 크다”고 주장했다.

한양은 광주시가 이번 사업과 관련된 사업비의 세부 산출 근거 자료 일체를 모두 시민들에게 공개할 것을 요구하고 있다.

한양 관계자는 “용역비·수수료 등이 과다 계상돼 사업이익이 빼돌려지고 있다는 의심이 제기되는 가운데 광주시와 SPC는 이번 사업과 관련된 사업비의 세부 산출 근거 자료 일체를 공개해야 한다”고 주장했다.

그러면서 “한양의 3.3㎡당 1990만원 선분양 제안도 사회적 합의안에 포함해 논의를 진행하되 광주광역시, 시민단체, 한양, SPC 등이 협의체를 구성해 공개 토론할 것을 제안한다”고 강조했다.

이같은 한양의 주장에 대해 광주시는 “사실과 다른 발언”이라며 반박했다.

광주시는 “한양 측의 주장은 행정의 신뢰성을 떨어뜨리는 무책임한 발언”이라며 “명예훼손 등 법적 검토와 함께 앞으로 행정의 신뢰를 떨어뜨리는 무책임한 발언에 대해 적극 대응할 계획”이라고 밝혔다.

한편 중앙공원1지구 민간공원 특례사업은 광주 서구 금호동과 화정동, 풍암동 일대 243만5027㎡ 부지에 아파트 2772가구와 공원을 조성하는 사업이다. 총 사업비는 2조1000억원 규모로, 광주 최대 민간공원특례사업 중 최대규모다.