[데일리한국 김택수 기자] 서울시가 전월세 계약 관련 정보 부족으로 임차인에게 불리한 계약이 이뤄지지 않도록 전월세 실거래 데이터를 분석한 주택거래 정보를 제공한다. 

23일 서울시는 올해 2분기 서울 시내 지역·면적 등 유형별로 세분화된 '전월세 시장지표'를 서울주거포털(서울시 전월세 정보몽땅)을 통해 시범 공개한다고 밝혔다. 시는 이후 분기마다 지표를 분석해 공개한다는 계획이다.

시는 서울 시내에 전월세 계약을 하는 47만 가구(전체 임차가구의 약 23%)가 주택임대계약 시 이사를 원하는 지역에 풀릴 임차 물량, 거래 가격 등의 정보를 토대로 매물을 비교할 수 있도록 이번 지표를 개발했다고 설명했다. 이번에 시가 내놓은 분석 자료는 서울시 주택 매매 및 전월세 실거래 신고 자료를 토대로 수치, 도표 등 시각자료와 함께 제공된다.

지금까지는 전월세 주택을 구하는 임차인은 공인중개사, 임대인이 제시하는 지역 정보와 시세에 의존하는 등 정보 측면에서 상대적으로 불리한 위치에 있었다. 

이에 시는 '서울시 전월세 정보몽땅' 페이지를 개발해 전월세 계약 시 임차인에게 필요한 △전월세 임차 물량 예측정보(법정동·면적·주택유형·건축연한별) △지역별 전세가율 △전월세 전환율을 공개한다.

'전월세 임차 물량 예측정보'는 새로운 전월세가 임대차 시장에 나오는 것을 가정해 갱신계약이 만료되는 시기를 월 단위로 분석, 자치구별로 시장에 풀릴 물량을 예측 공개한다.

시는 이 정보가 임차인이 전월세를 구할 때 당장 계약하지 않으면 더 이상 매물이 나오지 않을 것 같은 불안감에 원하는 조건에 다소 못 미치거나 거래가격이 부담되더라도 섣불리 계약하는 사례를 줄여 줄 것으로 기대하고 있다.

물량 예측은 지역별, 면적별, 유형별 등 세분화해 분석된 정보를 확인할 수 있다.

분석 결과 22년 하반기 서울시 전체 갱신계약이 만료되는 전월세 예측물량은 묵시적 갱신 및 신규 주택공급에 따라 실제 시장에 풀릴 물량은 최대 2만6858건으로 예상된다. 면적 및 유형별로는 아파트의 경우 구별 평균 647건, 연립·다세대 275건, 단독·다가구 154건으로 집계됐다. 

아울러 담보대출금액이나 전세가격이 매매가를 웃도는 깡통전세를 피할 수 있도록 '지역별 전세가율'도 제공한다. 시는 물건의 부채비율을 80% 이상·90% 이상 지역을 구분해 공개하고, 임차인은 이 여부를 미리 알아볼 수 있게 했다. 

시 관계자는 "올해 2분기 서울 시내 자치구별 전세가율을 살펴보면 아파트 신규 계약은 평균 54.2%로 나타나고 있으며, 갱신계약은 38.3%로 계약갱신요구권 사용 등으로 신규 계약보다 낮게 나타났다"고 덧붙였다. 

시는 이번에 시범 공개한 '전월세 시장지표'를 분기별로 업데이트해 공개할 계획이다.